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地产寒冬绽春意 35家房企有望跨入千亿俱乐部

来源:网络整理     发布时间:2019-12-28 12:16

对中国房地产企业来说,2019年是艰难前行的一年,也是把握机会逆势突围的一年。在“严调控、去杠杆”的大背景下,房地产行业在2019年进入新的发展阶段,这已是业界共识。

《证券日报》记者随机采访了几个不同条线的地产界“老司机”,得到的答案或许能折射出中国房地产行业的现实生态。

“房难卖,业绩压力很大,不得不支付渠道费找购房者,有的城市渠道费居然高到要支付10个点。”一位具有多年操盘经验的地产业内人士向记者诉苦。

一位主管融资的地产业内人士则表示,“能用的融资工具都用了,除了上半年有窗口期外,总体来说,低成本的钱市面上难寻。”

一位主管土地投拓工作的地产业内人士比上述两位更为焦虑,“我感觉今年休息的时间最多了,已经有被裁掉的危机感。”

林林总总,正如龙湖集团掌舵人吴亚军在一次业绩会上所称,水大鱼大、蒙眼狂奔的时代已经一去不复返。调控的趋严、规模之争的愈演愈烈、融资的收紧、“大鱼吃小鱼”的并购频发,都让地产行业从业者感受到了一丝丝寒意。

即将过去的2019年,有些城市的楼市量价双双回落,有些地区的部分项目则一房难求;有的房企已提前迈过5000亿元的销售门槛,有的房企则频现债务危机只能断臂求生;有的房企决定春节放假19天以庆祝跨入“千亿元俱乐部”,有的房企则在历经转型阵痛后含泪下达裁员指令……这就是2019年的房地产市场,寒意与生机并存。

在房地产这个天然资金密集型行业中,高负债导致的高利息支出一直是高利润的劲敌。不管是头部房企,还是中小房企,都难以获得低成本融资,尤其是民营房企。如果再碰上债务违约危机,引发连锁反应,就会像多米诺骨牌效应一般势不可挡,进而拉开“大鱼吃小鱼”的购并大幕。

收官月 调控政策仍层出不穷

在2019年的收官之月,各地针对房地产市场的调控政策仍层出不穷,调控的方式和火候也“冷热不一”。

2019年12月11日,湖南省长沙市发改委发文,对商品房价格构成进行规范,并将商品房平均利润率限定在6%-8%。12月12日早间,长沙市发改委回应称,这是长沙2017年新政有效期满后的延续,且仅适用于成本法监制商品住房。

同样是在12月11日,江苏省张家港市房产交易中心工作人员称,取消限售过户的政策已经停止。

12月25日,浙江省温州市发布《温州市人才住房销售并举实施办法》,该政策提及,优秀人才可享受配售型人才房售价打5折-7折优惠,配租型人才房租金打3折优惠。

“今年的楼市政策一直是双向调控,既有放松,又有收紧。”中原地产首席分析师张大伟指出,在地方政府紧锣密鼓的政策调整下,2019年年初至今,房地产调控次数合计达575次,远超去年全年的450次。

值得关注的是,多城密集启动人才政策与购买住房资格往往是相关联的,这是2019年楼市政策的最大特点之一。据中原地产研究中心统计,仅在11月份,就有超过20个城市发布各类人才吸引政策,佛山、南京、上海、成都、中山等近十个城市发布的人才政策都有与人才购房资格、购房补贴相关的内容。从全年来看,全国已有超过170个城市发布各种人才政策,与2018年同比增幅超过40%。

但总体来看,此轮调控政策的总基调仍是趋严、趋稳。随着近两年各种调控政策的轮番出台,一度狂热的楼市开始被导入理性通道。

据国家统计局数据,今年11月份,70个大中城市新建商品住宅中,仅44个城市房价上涨,较10月份再减6城;房价下滑城市增至21个,为年内最高,一线城市广州也进入跌幅前十。

在与《证券日报》记者交流时,多位地产企业管理层和一线地产业内人士均表达了“楼市已经进入调整期”的观点。

增量市场“天花板”还未降临

虽然身处政策调控的寒冬,但房地产市场的机遇也不少,因为中国房地产增量市场的“天花板”还未降临。从目前来看,一二线核心城市依旧维持较高的销售水平;三四线城市的楼市成交量虽然明显降速,但并未失速。

作为易居旗下的专业研发部门,克而瑞地产研究中心(简称“克而瑞”)预计,全年地产行业销售规模将同比微增,再创新高。参照2018年及2019年各月销售增速,预计2019年全年商品房销售面积与销售金额将分别达到17.2亿平方米和16.1万亿元。

身处一线的房企都会感受到冷风袭来之痛,只是每家企业的耐冷度不同而已。在一样的楼市寒冬里,不同房企却在上演不同的好戏。有的企业,在年初立下的目标已注定完不成;有的企业,嘴里在说“要活下去”“不看重规模”,全年却在忙着拿地。

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